Ubicado en una de las avenidas más importantes y transitadas del norte de Quito, este terreno en venta en Quito, sector Jipijapa, es una opción estratégica para desarrolladores e inversionistas que buscan maximizar su retorno en una zona urbana consolidada y con alta demanda.

Con una superficie de 1.715 m² (según escritura) y un frente total de 126.89 metros, este lote esquinero con frente principal a la Av. 6 de Diciembre ofrece gran visibilidad, facilidad de acceso y exposición ideal para proyectos de uso comercial, institucional o mixto.

Clasificación y aprovechamiento urbanístico:

• Clasificación del suelo: Urbano Consolidado (SU)

• Subclasificación: Residencial Urbano de Alta Densidad (RUA-4)

• Uso de suelo general: Residencial

• Uso potencial: Comercial, mixto o institucional (por ubicación y exposición)

• COS en Planta Baja: 60%

• COS Total: 480% (hasta 500% con Concesión Onerosa)

• Altura permitida: hasta 8 pisos (32 m), con posibilidad de incremento a 10 pisos (40 m)

• Forma de ocupación: Aislada

• Factibilidad de servicios: Confirmada

Además, el terreno cuenta con construcciones existentes (378.88 m² de área cubierta + 266.48 m² en adicionales), que pueden ser reutilizadas o demolidas según el tipo de desarrollo planificado.

Ventajas competitivas del terreno en venta en Quito norte:

• Ubicación esquinera sobre Av. 6 de Diciembre: ideal para comercio anclado, edificios corporativos, residenciales o institucionales

• Alta exposición vehicular y peatonal

• Terreno amplio, con normativa favorable para proyectos verticales

• Excelente conectividad en una zona de gran crecimiento urbano y valorización

Este terreno en venta en Quito es una oportunidad única para quienes buscan desarrollar un proyecto de gran escala en una zona estratégica, con todo el potencial comercial, institucional o habitacional que ofrece el norte de la ciudad.

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